房屋买卖违约金责任的承担

违约金责任的承担

  在房屋买卖过程中，购房者未依约支付房款，开发商未依约交付房屋或办理房产证，都可能导致违约金支付责任。如果当事方存在违约情形，依约或者依法应向对方支付违约金，并无争议。在“双合同”模式下，需重点注意的是违约金基数的认定。

  在“黄某与广州某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷”中，开发商未能在合同约定期限办妥房地产权证，其仅愿以房屋买卖合同所载价款为基数向购房者支付违约金。一审法院在认定违约金计算基数时，未将装修款计入房屋交易总价款；二审法院则认为房屋实际交易价款应为买卖合同价款与装修价款之和，并以此为基数支持购房者的违约金诉请。在“广州某物业发展有限公司与雷某商品房预售合同纠纷”中，因购房者未能依约支付房屋价款，法院判决购房者向开发商支付以房屋买卖合同和装修合同总价款为基数计算的逾期违约金。

  在“双合同”模式下，购房者与开发商权利义务需作统筹考虑，否则将产生权利救济的错位，也将导致实质上的不公允。购房者与开发商因迟延履行主要义务所产生的违约责任应当对等平衡，体现在违约金计算上，便是均以房屋买卖总价款为基数。